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南昌市住房公積金2018年年度報告
來源:  發布日期: 2019-03-25  訪問量: 

根據國務院《住房公積金管理條例》和住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行《關于健全住房公積金信息披露制度的通知》(建金〔201526)的規定,經住房公積金管理委員會審議通過,現將南昌市住房公積金2018年年度報告公布如下:

一、機構概況

(一)住房公積金管理委員會:住房公積金管理委員會有29名委員,2018年召開1次會議,審議通過南昌住房公積金管理中心2017年度住房公積金歸集、使用執行情況和2018年度住房公積金歸集、使用計劃,審議通過市財政部門關于南昌住房公積金管理中心2017年度會計決算審核報告和關于2018年專項經費預算審核意見的通知,以及市審計部門關于南昌住房公積金管理中心2017年度財務收支情況審計報告。

(二)住房公積金管理中心:南昌住房公積金管理中心(以下簡稱“管理中心”)為直屬南昌市人民政府不以營利為目的的全額撥款事業單位,主要負責全市住房公積金的歸集、管理、使用和會計核算。管理中心設七個科室、五個縣(區)辦事處及省直、鐵路兩個分中心。從業人員170人(含分中心),其中,在編101人,非在編69人。

二、業務運行情況

(一)繳存:2018年,新開戶單位1189,實繳單位9857家,凈增單位938家;新開戶職工10.98萬人,實繳職工75.98萬人,凈增職工3.73萬人;繳存額134.55億元,同比增長13.65%2018年末,繳存總額861.79億元,同比增長18.50%;繳存余額354.66億元,同比增長11.11%

受委托辦理住房公積金繳存業務的銀行2家,與上年持平。

(二)提取:2018年,提取額99.08億元,同比增長25.77%;占當年繳存額的73.64%,比上年增加7.10個百分點。2018年末,提取總額507.13億元,同比增長24.28%

(三)貸款

個人住房貸款:個人住房貸款最高額度60萬元,其中,單繳存職工最高額度50萬元,雙繳存職工最高額度60萬元。

2018年,發放個人住房貸款576622.63億元,同比分別下降36.70%34.23%。其中,市中心發放個人住房貸款2999筆、11.95億元,省直分中心發放個人住房貸款974筆、4.22億元,鐵路分中心發放個人住房貸款1793筆、6.46億元。

2018年,回收個人住房貸款38.44億元。其中,市中心22.20億元,省直分中心11.92億元,鐵路分中心4.32億元。

2018年末,累計發放個人住房貸款18.55萬筆、530.71億元,同比分別增長3.17%4.45%。貸款余額295.40億元,同比下降5.08%。個人住房貸款余額占繳存余額的83.29%,比上年減少14.21個百分點。

受委托辦理住房公積金個人住房貸款業務的銀行10家,比上年增加1家。

(四)融資:2018年,融資0億元,歸還19.59億元。2018年末,融資總額52.59億元,融資余額0億元。

(五)資金存儲2018年末,住房公積金存款62.38億元。其中,活期0.37億元,1年(含)以下定期29.30億元,1年以上定期14.74億元,其他(協定、通知存款等)17.97億元。

(六)資金運用率:2018年末,住房公積金個人住房貸款余額、項目貸款余額和購買國債余額的總和占繳存余額的83.29%,比上年減少14.21個百分點。

三、主要財務數據

(一)業務收入:2018年,業務收入116999.74萬元,同比增長1.75%。其中,市中心67449.79萬元,省直分中心33118.19萬元,鐵路分中心16431.76萬元;存款利息12886.74萬元,委托貸款利息99567.62萬元,其他4545.38萬元。

(二)業務支出:2018年,業務支出59045.87萬元,同比下降7.46%。其中,市中心35683.49萬元,省直分中心16115.16萬元,鐵路分中心7247.22萬元;支付職工住房公積金利息50415.31萬元,委托貸款手續費4990.98萬元,其他3639.58萬元。

(三)增值收益:2018年,增值收益57953.87萬元,同比增長13.23%。其中,市中心31766.30萬元,省直分中心17003.03萬元,鐵路分中心9184.54萬元;增值收益率1.70%,與上年持平。

(四)增值收益分配:2018年,提取貸款風險準備金428.04萬元,提取管理費用4172.01萬元,提取城市廉租住房(公共租賃住房)建設補充資金53353.82萬元。

2018年,上交財政管理費用4172.01萬元。上繳財政城市廉租住房(公共租賃住房)建設補充資金39496.62萬元。其中,市中心上繳26476.51萬元,省直分中心上繳江西省財政廳財政專戶13020.11萬元,鐵路分中心上繳0萬元。

2018年末,貸款風險準備金余額72621.35萬元。累計提取城市廉租住房(公共租賃住房)建設補充資金317982.55萬元。其中,市中心提取172875.94萬元,省直分中心提取90279.35萬元,鐵路分中心提取54827.26萬元。

(五)管理費用支出:2018年,管理費用支出4856.43萬元,同比增長20.86%。其中,人員經費3050.66萬元,公用經費487.50萬元,專項經費1318.27萬元。

市中心管理費用支出2111.91萬元,其中,人員、公用、專項經費分別為1431.64萬元、237.32萬元、442.95萬元;省直分中心管理費用支出1917.12萬元,其中,人員、公用、專項經費分別為1121.23萬元、170.80萬元、625.09萬元;鐵路分中心管理費用支出827.40萬元,其中,人員、公用、專項經費分別為497.79萬元、79.38萬元、250.23萬元。

四、資產風險狀況

(一)個人住房貸款:2018年末,個人住房貸款逾期額99.00萬元,逾期率0.03‰。其中,市中心0.03‰,省直分中心0.04‰,鐵路分中心0.001‰。

個人貸款風險準備金按新增貸款余額的2%提取。2018年,提取個人貸款風險準備金428.04萬元,使用個人貸款風險準備金核銷呆壞賬0萬元。2018年末,個人貸款風險準備金余額72621.35萬元,占個人住房貸款余額的2.46%,個人住房貸款逾期額與個人貸款風險準備金余額的比率為0.14%

五、社會經濟效益

(一)繳存業務:2018年,實繳單位數、實繳職工人數和繳存額同比分別增長10.52%5.16%13.65%

繳存單位中,國家機關和事業單位占31.28%,國有企業占19.58%,城鎮集體企業占2.79%,外商投資企業占3.07%,城鎮私營企業及其他城鎮企業占35.43%,民辦非企業單位和社會團體占5.70%,其他占2.15%

繳存職工中,國家機關和事業單位占31.27%,國有企業占35.84%,城鎮集體企業占1.08%,外商投資企業占7.65%,城鎮私營企業及其他城鎮企業占18.56%,民辦非企業單位和社會團體占4.72%,其他占0.88%;中、低收入占95.56%,高收入占4.44%

新開戶職工中,國家機關和事業單位占13.01%,國有企業占25.68%,城鎮集體企業占1.22%,外商投資企業占9.95%,城鎮私營企業及其他城鎮企業占38.44%,民辦非企業單位和社會團體占9.67%,其他占2.03%;中、低收入占99.38%,高收入占0.62%

(二)提取業務:2018年,27.72萬名繳存職工提取住房公積金99.08億元。

提取金額中,住房消費提取占81.11%(購買、建造、翻建、大修自住住房占31.36%,償還購房貸款本息占47.65%,租賃住房占2.10%);非住房消費提取占18.89%(離休和退休提取占15.44%,完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系提取占0.68%,戶口遷出本市或出境定居占2.15%,其他占0.62%)。

提取職工中,中、低收入占94.19%,高收入占5.81%

(三)貸款業務

1.個人住房貸款:2018年,支持職工購建房58.39萬平方米,年末個人住房貸款市場占有率為3.26%,比上年減少2.12個百分點。通過申請住房公積金個人住房貸款,可節約職工購房利息支出50500.71萬元。

職工貸款筆數中,購房建筑面積90(含)平方米以下占26.60%90-144(含)平方米占67.88%144平方米以上占5.52%。購買新房占75.79%,購買二手房占24.21%

職工貸款筆數中,單繳存職工申請貸款占73.86%,雙繳存職工申請貸款占26.05%,三人及以上繳存職工共同申請貸款占0.09%

貸款職工中,30歲(含)以下占43.91%30-40歲(含)占31.76%40-50歲(含)占17.79%50歲以上占6.54%;首次申請貸款占99.25%,二次及以上申請貸款占0.75%;中、低收入占98.37%,高收入占1.63%

2.異地貸款:2018年,發放異地貸款17筆、789萬元。2018年末,發放異地貸款總額12246.50萬元,異地貸款余額9594.90萬元。

3.公轉商貼息貸款:2018年,發放公轉商貼息貸款44筆、1728萬元,支持職工購建住房面積0.47萬平方米,當年貼息額2347.39萬元。2018年末,累計發放公轉商貼息貸款5931筆、219844.40萬元,累計貼息4771.06萬元。

(四)住房貢獻率:2018年,個人住房貸款發放額、公轉商貼息貸款發放額、項目貸款發放額、住房消費提取額的總和與當年繳存額的比率為76.67%,比上年減少13.79個百分點。

六、其他重要事項

1、按照“控高保低”原則確定我市2018年度住房公積金月繳存額上限為4362元(含單位、個人兩部分),下限為260元(含單位、個人兩部分),繳存比例按單位、個人各12%執行,并下發通知督促單位及時辦理職工住房公積金繳存額調整。

2、調整住房公積金提取政策。一是調整職工購房提取申請時間,將職工購房提取申請時間由原來的購房之日起一年內調整為二年內;二是放寬購房提取協議轉換時限。對20137月(含)后簽訂了三年購房提取協議的,只要符合轉換N年購房提取協議條件的,都可以辦理協議轉換。

3、出臺住房公積金貸款扶持政策。對購買星級綠色建筑標識的商品房住宅申請住房公積金貸款的職工,實施貸款扶持政策。具體為:購買二星級綠色建筑標識的商品房住宅的,貸款額度可以上浮10%;購買三星級以上綠色建筑標識的商品房住宅的,貸款額度可以上浮20%

4、切實深化“放管服”改革。根據《江西省住房和城鄉建設系統改進作風、簡政便民、服務發展十項措施》的要求,管理中心積極踐行改革創新,對原有業務流程和業務要件進行全面優化精簡、大膽創新、先行先試,在全省率先推行“互聯網+”業務模式,多措并舉,提升效能,進一步打造良好的政務服務形象。

1)精簡辦事材料。為貫徹落實《國家發展和改革委員會關于請全力以赴解決群眾辦事堵點問題 加快實現政務服務 “一網通辦”的通知》(發改電〔2018200號)精神,管理中心進一步簡化辦理公積金貸款及提取業務的材料,2018510日起,職工辦理公積金貸款及提取業務時,不需要提供身份證復印件。2018521日起,職工申請提取住房公積金時不再需要填寫《提取申請書》及單位審核蓋章。管理中心通過與房產部門、不動產部門進行信息核驗的方式,201887日起,職工申請住房公積金租房提取時,不需再提供無房產證明材料

2)推出公積金微信提取業務。管理中心積極探索“互聯網+”形勢下的新型服務模式,2018821日在全省率先推出住房公積金微信提取業務,一次性推出購房、租房等12類提取業務通過微信進行辦理,讓職工無論身處何地,都可輕松辦理公積金提取和信息查詢。經統計,截止2018年末管理中心微信公眾號關注人數達36萬人,日均訪問人數突破6千人次。共辦理微信提取業務21999筆,提取業務離柜率提高28個百分點,達到62%,柜臺業務的辦理等候時間進一步縮短,群眾滿意度不斷提高。

3)實現住房公積金貸款申請“一次不跑”。2018111日起,管理中心在全省率先推出微信申請存量房(二手房)公積金貸款功能,全面實現貸款申請“一次不跑”。購買商品房申請貸款的職工,在購房的同時,可由開發企業通過管理中心網上業務大廳提出申請;購買存量房(二手房)申請貸款的職工,可通過關注“南昌住房公積金”微信公眾號,提出申請。管理中心后臺利用與公安、民政、房屋管理等部門的信息共享,對貸款進行網上審核、網上辦結,讓職工“一次不跑”辦好公積金貸款。

4實行統一清單管理。按照省住建廳辦理住房公積金貸款和提取業務資料清單的要求,立即安排部署,進一步規范業務辦理,在全省率先落實到位,嚴格做到清單之外無任何材料。

5、取消收取職工二手房抵押登記費。從20188月起,在辦理住房公積金貸款辦理抵押登記時,將原由貸款職工承擔的住房公積金貸款的抵押登記費改由管理中心承擔,在住房公積金業務支出中列支。此項措施推出后,職工辦理住房公積金貸款實現“零負擔”,進一步減輕了職工的經濟負擔。

6、完成數據“雙貫標”,信息數據管理體系更加規范。

201858日,住建部住房公積金貫標工作檢查驗收組,對管理中心貫徹落實住建部《住房公積金基礎數據標準》及接入全國住房公積金銀行結算數據應用系統工作情況進行了檢查驗收,并一致同意南昌住房公積金管理中心通過雙貫標驗收。南昌管理中心成為我省第一家通過雙貫標驗收的管理中心。“雙貫標”后,管理中心在基礎數據規范、業務處理能力、資金結算效率、資金安全管理和對外服務水平等方面都得到了極大提高,實現了提取資金“秒級”到賬。

 

 

 

南昌住房公積金管理中心

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